WIESO IN DENKMALGESCHÜTZTE UMBAUTEN IN DEUTSCHLAND INVESTIEREN?
Die Investition in den Umbau geschützter Bauprojekte in Deutschland ist aus mehreren Gründen interessant.
Der Staat unterstützt die Käufer solcher Wohnungen durch mehrjährige Steuerabzugsmöglchkeiten. So erhält ein Käufer je nach Steuersatz z.B. nach 12 Jahren mehr als die Hälfte des Kaufpreises zurück, obwohl er die Wohnung vielleicht gleichzeitig noch vermietet. Das unterstützt die Wohnungsverkäufe. Die Umbauarbeiten können erst nach Verkauf aller Wohnungen und dem notariellen Nachweis der dazu hinterlegten Kaufpreise begonnen werden. Das erhöht die Sicherheit der Anlegerinnen und Anleger.
EIN GELUNGENES BEISPIEL FÜR DIE REVITALISIERUNG DENKMALGESCHÜZTER IMMOBILIEN IN DEN NEUEN BUNDESLÄNDERN
Aus dem alten denkmalgeschützten Gebäude aus der Zeit um 1895 entstand die modernisierte Immobilie. Alle 179 Wohnungen (Appartements und Maisonettewohnungen) waren schon zu Baubeginn verkauft.
Die Gebäude wurden – soweit dies aus Sicht des Denkmalschutzes möglich war – auf ökologischer sowie ökonomischer Basis saniert und somit revitalisiert. Die Qualitätsüberwachung wurde von den Experten des TÜV SÜD durchgeführt.
WIESO IN DEN WOHNUNGSMARKT IN DEUTSCHLAND INVESTIEREN?
Insbesondere in den Grossstädten Deutschlands ist der Wohnungsmarkt leergefegt. Dieser Mangel stellte das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) in Köln 2019 in einer Studie in konkreten Zahlen vor. Demzufolge ist in Deutschland in den vergangenen drei Jahren zwar gebaut worden, allerdings deckt dies den Neubedarf nur zu vier Fünfteln. Soll die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage geschlossen werden, bräuchte es 2019/2020 jeweils rund 340.000 neue Wohnungen. Z.B. wurden in Köln und Stuttgart nur rund die Hälfte der Wohnungen gebaut, die laut IW nötig wären, um die Nachfrage zu decken. Auch in anderen Städten, wie München, Frankfurt am Main, Berlin „… fehlen nicht nur aktuell Wohnungen, sondern auch längerfristig bedarf es einer weiteren Steigerung der Bautätigkeit“, heißt es in der Studie. (Zitiert aus DW, Die Jagd nach bezahlbarem Wohnraum in Deutschland 22.07.2019)
DIE MT PERFORMA IMMOBILIENANLEIHE EINS BIETET IHNEN 5.0% ZINS P.A. UND IST GRUNDBUCHBESICHERT
Die sich in der Platzierung befindende Obligation MT Performa Anstalt, Vaduz in Höhe von CHF 7.5 Mio bietet den Anlegern bei einer Laufzeit von 5 Jahren (bis 31.12.2025, Fälligkeitstag 1.1.2026) mit 5.0% Zins pro Jahr eine attraktive Verzinsung. Die Zinsen werden vierteljährlich ausbezahlt. Die Sicherheit der Anlegerinnen und Anleger wird durch eine treuhänderisch verwahrte Briefgrundschuld in Höhe von Euro 8 Mio. auf dem Bauprojekt Bad Mergentheim gewährleistet. Den Anlegern steht kein Kündigungsrecht zu. Die Ausgabekommission beträgt 1.5% einmalig. Dazu kommen die marktüblichen Bank- und Vermögensverwaltungsgebühren.
ERFAHRENER PARTNER
Die MT Performa Anstalt ist ein von erfahrenen Fachleuten geführtes Unternehmen am Markt. Diese haben sich seit vielen Jahren in unterschiedlichen Unternehmen und Funktionen in der Immobilienbranche bewährt. Sie sind spezialisiert auf Projekte im Bereich der Revitalisierung, des Denkmalschutzes sowie im Erwerb und Verkauf von Bestandesimmobilien in Deutschland.
KEIN WECHSELKURSRISIKO
Für Investorinnen und Investoren aus dem Währungsraum CHF besteht bei der MT Performa Immobilienanleihe Eins kein unmittelbares Wechselkursrisiko, da die Obligation in CHF aufgelegt ist und Zahlungen an die Anleger in CHF erfolgen.
OBLIGATION
| MT Performa Immobilienanleihe Eins | |
|---|---|
| Emittentin | MT Performa Anstalt, Vadzu FL |
| Wertpapiergattung | Inhaberschuldverschreibung (Obligation) |
| Valorennummer | 56537693 |
| ISIN | LI0565376931 |
| Emissionsvolumen | CHF 7‘500’000 |
| Stückelung (Nennbetrag) | CHF 1’000 |
| Zahlstelle | Bank Frick + Co. In Balzers FL |
| Zinszahlungen | 5.0% p.a. (quartalsweise 1.25% ausbezahlt) |
| Emissionstag | 14.08.2020 |
| Ausgabepreis | 100% des Nennbetrages zzgl. 1.5% Kommission |
| Laufzeit | 5 Jahre bis 31.12.2025 |
| Währung | CHF, Schweizer Franken |
| Zinszahlung | 1.25% pro Quartal, erstmalig am 01.10.2020 |
| Rückzahlung | Zu pari (100%) nach 5 Jahren per 01.01.2026 |
| Vorzeitige Rückzahlung auf Wunsch des Anlegers | nicht möglich |
BILDER VON BEREITS REALISIERTEN PROJEKTEN
Anmerkung: Sämtliche Bilder in dieser Broschüre stammen aus anderen Projekten, die z.T. mit anderen Gesellschaften und anderen Verantwortlichen realisiert wurden.
DISCLAIMER/ WICHTIGE HINWEISE
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Für die Zeichnung der erwähnten Obligationen sind ausschliesslich die vorbenannten Verkaufsunterlagen inkl. der Angabe aller Risiken massgeblich. Der Anleger oder die Anlegerin muss seine Risikofähigkeit berücksichtigen. Potenzielle Anlegerinnen und Anleger müssen sich bewusst sein, dass auch bei einer sorgfältigen Auswahl von Finanzprodukten in jedem Falle das Risiko eines Totalverlustes des investierten Betrages besteht. Eine detailliertere Risikoaufklärung erfolgt anlässlich des persönlichen Beratungsgesprächs. Die MT Performa Anstalt gibt keinerlei Garantien bezüglich der Eignung der Obligation für eine bestimmte Anlegerin oder einen bestimmten Anleger ab.
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